乐鱼体育vip注册下载:那些专注做自媒体的商业可能会慢慢死去！

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  新开的视频号，有很多很好玩有趣的内容，都是我们在国内国外的实拍！点击下面的视频，看完加个关注。

  这中间的原因有很多，不在这里赘述了，但是这其中，却反映出了市场与传播，正在发生深刻的变化。

  最大的改变是传播途径更广泛，获得热点的门槛也急剧降低，以前一定要通过多种广告传媒才可以做到的宣传效果，现在可能一个视频就能做到，而且传播面更广。

  所以出现了“流量“这个词汇，所谓流量，在互联网的语境中，代表着人气与曝光量，一旦拥有了流量，也就很容易获得更高的社会关注度，而对于品牌来说，也更加容易扩大影响力。

  但基于同样的原因，如果一味追求流量，而忽略了产品本身，那么一旦品质出了问题，负面传播同样也会同样迅疾。

  例如不少商业在建设之初，不重点考虑定位、业态与运营的需求，把注意力全部放在了能“打卡”这件事上。

  一个商业设施内，有一些特色而趣味的景观或者IP元素，能够让我们消费者自发的拍照并发圈，对于运营肯定是正面的促进，但如果把商业的基本功能当成景点，似乎就有些不对了。

  就像你请了一个设计师，这个设计师年轻漂亮，绝对是个加分项，但如果你把设计师的标准定位只要年轻漂亮就可以，那么显然不是很合理。

  这些年所谓的商业概念层出不穷，有新零售、元宇宙、二次元、非标、艺术商业、博物馆商业、数字商业等等，举不胜举，琳琅满目。

  但眼花缭乱之下，大部分的概念止步于口号，真正的内容和产品却未能跟上。场景被布置得光鲜亮丽，但业态结构单一、品牌层次雷同、服务体验乏味。

  但现在很不少商业项目，“开业即巅峰”的困局越来越普遍，很多商业初期在朋友圈风光一时，对外宣传动辄就是日均客流十万+，但可能不到一年，客流的下滑肉眼可见，大量的商户纷纷退场，

  做一个酷炫的主题，加两个“打卡”场景，再以牺牲租金为代价，招几个网红品牌。

  这个逻辑，大约是相当于一个人体质不好，三高加肾虚，结果选择的治疗方式是：

  这里面的含义是，泰国的商业开发已从“提供消费场所”转向“构建生活场景”。

  CPN 在其“360-Degree Centre of Life”战略中进一步提出，未来的商业中心应成为人类“购物、用餐、工作、娱乐、居住”的综合生活枢纽。这种思路反映出泰国商业正在回归城市生活本身：以真实需求为根，以生活方式为核心，以可持续和社群价值为延展。

  这种趋势也正在影响整个东南亚地区的商业发展的新趋势——商业空间不再以“卖货”为终点，而以“承载生活”为起点。

  其实这一点，对于国内商业不算得上什么陌生的观念，但除了少数尝试初见成效意外，大部分还停留在口号的层面。

  而在泰国、新加坡以及日本等地，这种理念已经有了深入的实践，并形成了体系化的发展。

  商业是生活的延展，内在含义是商业空间应与城市生活无缝衔接，而非割裂存在。

  同时也包括了在商业内部打造“可停留”的空间，让人可以在此工作、社交、放松。

  One Bangkok是泰国迄今最大的城市综合开发项目，由TCC集团与Frasers Property联合投资，位于曼谷核心地段，紧邻伦披尼公园，占地约16公顷，总建筑面积超过160万平方米。项目整体规划融汇商业、办公、住宅、酒店与文化艺术功能，旨在打造一个可持续、智能化且富有艺术气息的未来城市中心。、

  建筑设计由多个国际知名事务所合作完成，采用现代高层与开放街区并置的形态， 特别注重公共空间设计，约50%的面积为绿地与步行空间，形成连续的城市公园和广场网络。

  ONE BANGKOKO最值得体验的，自然是充满了想象力的零售中心“Retail Loop”。它延续了泰国商业烟火气与精致生活交织的特点，BI层的食集与超市，不仅商品丰富，而且景观与氛围也充满了地方文化的特色。

  一楼的中庭空间，在灯光下焕发着异样的光辉，而旁边的星巴克，本身都可以看作一个极具特色的微型景点。

  而楼上的商业片区，在业态与品牌上都定位于时尚与品味的结合，空间处理也兼顾了宽敞与舒适，在景观设计与色彩运用上美轮美奂。

  同时项目内还设有艺术展馆、文化活动广场与创意空间，鼓励公众参与与城市交流。

  按现在网络上的语境，这是一个有很强“打卡”功能的商业，但同时也是曼谷未来生活方式的缩影——融合自然、科技、文化与人文体验的全新城市形态。

  “概念”只是吸引注意的入口，但“内容”才能留住人，而“情感：是最终的纽带。

  坐落于泰国曼谷热闹市区的 GalileOasis由一片原有20 间三层联排店屋改造而成，位于曼谷拉差‐那蒂（Ratchathewi）区的巷内。

  从市场的角度来说，这里几乎并不具备商业的价值，它隐藏于住宅片区的深处。想来到这里，首先要走过一个长长的巷子，这个巷子蜿蜒曲折，晚上一个人走估计会腿软，很难让人想到里面还有个消费场所。

  GalileOasis 的名称结合了“Galileo”（即意大利天文学家／科学家名字，象征突破与探索）与“Oasis”（绿洲、歇息之地）两层含义。其项目核心是将一处原本破旧、业态杂乱的老店屋群体改造成一个公共开放、促进创意交流、可供公众使用的场所。

  建筑改造中保留了岁月痕迹（如旧窗框、阳台栏杆、砖墙纹理等），同时融入钢结构、玻璃幕墙、 再利用旧材件，营造“新旧合一”“粗与精并置”的美感。

  GalileOasis 最打动人的，是其“公共生活空间”与“创意社区”的双重定位。这里既可以安静地喝杯咖啡、在绿意与艺术之间沉静片刻，也可以淘淘旧货，还能转一转周末经常举办的集市。

  它不落入典型商业模式，而是“生活‐艺术‐社区”交汇体。经常携手周边街区，举办主题市集和年度表演／装置展览。

  正如一篇采访所言：“我们想让来这里的人，反思自己还没做的梦想，也能跟别人一起交流、创造、被激发。”

  这里简洁甚至粗糙的装饰，烟火气十足的小店，以内容为驱动，以情感为纽带，成就了一个极其特殊的商业形式，把一个“不可能”变成了“可能”.

  社群这个词在我们这里已经喊了很多年，但大部分还停留在做几个微信群的层面，最多也就是不定时的组织几次邻里活动。

  而在最新的商业理念中，商业不只是空间，更是社交网络的线下节点，将商业与社群构建为一个整体，使品牌、顾客与城市居民形成互动与共创。

  淡滨尼天地（Our Tampines Hub，简称OTH）是新加坡首个集社区、文化、体育与生活服务于一体的综合市民中心，位于淡滨尼中心地带，由人民协会（People’s Association）主导开发与运营。

  自2017年全面启用以来，它不仅成为新加坡顶级规模的社区综合体，也成为“公共生活空间”理念的标志性案例。

  淡滨尼天地的设计核心，是以“公共空间为社区生活的延伸”。整个建筑群以开放式布局为特色，将市民活动、体育设施、文化场所与商业空间自然交织，内部包含市政服务中心、综合诊所、图书馆、邮政局、社区俱乐部、电影院、商场及多个餐饮街区。更不可思议的是一个五千人的足球场，居民在一个场所内即可满足生活、运动、休闲与社交的多元需求。

  最具代表性的空间之一是中央广场及屋顶运动空间，这里既是运动场，也是活动舞台。中央广场可举办大型演出、节庆与露天电影，平日则供居民休憩、孩童玩耍；屋顶设有多功能运动场、跑道与休闲花园，让社区绿意与活力共存。

  建筑内部通透开敞，设有连贯的步行廊与自然采光天井，使人流与光线自由流动，增强开放感与邻里互动。而其中给人印象最深刻的，就是随处可见造型各异的公共休憩区，周边居民能随时在这里找一个位置，工作或聊天都很方便。

  OTH的价值不仅在于设施的丰富，更在于它重新定义了“社区中心”的含义。它不是冷冰冰的服务场所，而是居民一同生活的聚合地。早晨的晨练者、午间的办公族、傍晚的家庭与夜晚的青年，都能在这里找到属于自己的空间。每周举行的市集、义卖、展览与文化节，进一步强化了淡滨尼天地的社交功能，使公共空间真正成为社区情感的纽带。

  可以说，淡滨尼天地是新加坡城市理念的缩影——它让公共设施、商业活力与社区生活彼此融合，让城市的心跳与居民的日常同频共振。

  上个月参加一个论坛，正好有位资深的商业地产从业者刚从亚洲多国考察回来，聊天时他说了一句话：

  这都快成一种新型精神分裂症状了，说起自己，就是”我们有信心做出任何创新“，看见别人好的，马上又喊”那些我们可学不来？“

  确实，不同的国家与城市发展与文化背景，决定了商业形态不能照搬照抄，但商业的本质逻辑：对人性的理解与价值的创造----却是共通的。

  优秀的商业，不只是卖场与品牌的组合，而是一种生活方式的表达。它懂得挖掘消费者真实的心理需求，去构建超出预期的体验价值。这种“价值感”并不只来自商品的价值，而体现在环境的舒适度、氛围的温度、业态的组合张力、品牌的精神气质，以及服务的细腻程度。

  换句话说，真正的商业，是一个关于“人”的系统——它满足人的功能需求，也回应人的情感与精神需求。

  这些年大陆地区涌现了不少出色的商业设施，但也有更多的商业，还在热衷于概念的玩弄与堆砌。

  我们从来不缺少宏大的叙事和夺人耳目的名词，但缺少打动人心的力量。在华丽的包装下，哪些千篇一律的内容，缺乏特色的业态，让人来了一次以后，提不起来第二次的欲望。

  所谓“酒香不怕巷子深“的时代已逝去，商业当然一定要通过传媒的力量，让更多人知道。

  靠自媒体可能获得一时的流量，但商业的根本是：让顾客愿意留下来，愿意一再回来。

  如果将商业发展的最大的重心，放在了朋友圈的转发量上，这种商业可能会慢慢死去！

  老丹，江湖又称丹总，一个喜欢说实话的商业老炮，爱好户外与美食，十五年商业地产一线从业经验，曾参与国内多个知名商业地产项目的定位、设计、招商与运营，中购联专家委员会委员，IFFRE常务理事，联商聘讲师。

  熙领（上海）商业管理有限公司，社区商业与城市更新专业化团队，核心技术团队均有多年国内外商业研究、定位、建筑和空间设计、以及招商运营的全过程经验，近年来成功操盘了多个城市更新与改造项目，获得了良好的社会影响与经济效益。

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